伊勢崎市の不動産屋の評判の真意は査定を頼んで確認しよう
- 投稿日：2019年5月28日
- 更新日：
不動産の査定は簡易査定と訪問査定
不動産会社の簡易査定では、実際に現地に出向いて物件を見ることなく、データなどを元にして査定額を算出します。
事務所内で査定が行われるので、机上査定とも呼ばれています。一方、訪問査定は現地に出向いて、現地調査及び物件を見てからの査定をします。訪問査定では、より現状に即した査定額を導き出すことができます。
簡易査定のメリット
訪問査定のほうがより正確な査定となることは間違いないのですが、簡易査定でもおおよその査定額をはじき出すことができます。
おおよその査定額といっても、過去の多くの物件情報の取引事例が元となっているので、十分に妥当性のある査定額になるのです。簡易査定のメリットは、おおよその査定額をすぐに知ることができるというところにあるでしょう。
訪問査定のメリット
訪問査定では、不動産会社の営業スタッフが実際に現地に出向いて現地調査を行います。現地調査で確認された物件それぞれが持つ個別情報なども査定額に反映されるので、より実情に即した査定額を導き出すことができるのです。
訪問査定のメリットは、簡易査定額よりも精度の高い査定額が出せるという点にあります。そのため依頼者に対しても、説得力のある説明をすることができるのです。
査定金額の根拠を説明できるのが良い不動産屋
不動産屋は、物件に対しての査定額の根拠を依頼者に説明する必要があります。金額を提示するだけではなく、どうしてこの査定額になったのかを、きちんと説明してくれるのが良い不動産屋といえるのです。
たとえば、土地については土地評価額、建物については築何年かといった点が査定額の根拠になりますし、立地条件などの住環境なども根拠になります。このような根拠をきちんと売り主に説明してくれる不動産屋は良い不動産屋といえます。